80后二手房交易趋势(80年代二手房)

80年代二手房

您好，很高兴为您解答问题。2011年的二手房是算比较新的房子，房子刚好满10年，这个时候房子是比较好卖的，主要是配套已经成熟，而且楼龄比较新。

如果在一二线城市一般还是值得购买的，但也要考虑周边配套，以及学位。

如果房子超过20年，那就不太好卖了，部门银行也不接受楼龄大于20年的房子的贷款申请。希望我的回答能帮到您。

1980年的二手房

80、90年代上海房价最低2000,还有过零首付。

记得～1995年，静安北京西路的房价，一个平方3600元。哇，那时候就已经感觉上海房价好贵好贵。浦东的房子最便宜，一个平方800元，但是没人要。宁要浦西一张床，不要浦东一间房。

1995年，上海普通人的月收入，也就六七百元。1997年读华东师范大学，一个月300元的生活费，就已经很多了。每月节省点，还能剩50元。

20年的时间涨了42倍！

80后二手房交易趋势分析

当然是80平的好出手呀。

80平是最好卖和出手的户型楼房了，首先，大部分人都不是特别有钱的，买房基本上都是用来住的，刚需，而80平最合适，二室一厅，一家三口正好合适，可以了，不需要去花太多的资金去买太大的房子，也买不起啊，还有房贷的压力。

80后二手房交易趋势如何

答：80万的二手房所有费用是该房屋成交价80万，中介费按你约定而定，购置税，所得税，还要结算水电燃气物业管理费等等

一般促成买卖双方的中介费为4个点也有六个点的看合同行使！大概算下来85至87万之间，但还是去相关部门核实为准！

当然80万的二手房，它的面积多大，房物的形质你没在问题中提及，故不能确定！

80后二手房交易趋势图

面积80平米，总价33万的二手房交易税费，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方不是首次购房按照3%缴纳；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

80后房价

80年代的时候，在北京买一套四合院才1万块钱。

而现在北京三环以内的一套四合院，已经好几千万了。如果当时买一套四合院，现在怎么说也算得上是千万富翁。但是为什么就是没有人愿意买呢？

其实就是一种典型的时空错觉，对于现在的人来说1万块钱恐怕也就是那么回事，大多数家庭都能承担。但是在上个世纪80年代，1万块钱那真的是一个天文数字。

我们先来看看80年代左右全国范围内的平均物价以及工人工资。

虽然那个时候，我们已经改革开放，但是由于才刚起步，整个国家的平均工资是相当低的。当时大多数行业都是由国家所开设的各种企业在运营，说实话社会经济活力并不算太大。

那会儿一个月能够挣100块钱，就已经算是高工资了。城市老百姓每月平均工资只有30元人民币左右，而农民工更低，仅有不到10人民币。

但是其实30元人民币从某种程度上来看，如果省着点花还是足以养活一家人了。

80年代早期的农贸市场中，买一个油条才四分钱，一杯豆浆也就是三分钱，一碗阳春面也就是八分钱，那会儿的物价是很低的，30块钱在城市中都已经算是较高的收入了，在全国范围内也同样是如此。

如果靠着一个月30块钱的平均工资，想要攒到一万块起码也要攒个30年，这还是不吃不喝的情况之下。如果再有一些其他的支出，说不定得攒个100年才能搞得出1万块钱。

等真的攒够这1万块钱，北京的四合院也早已经不是只卖1万块钱了。

当然也并不是所有人都拿不出这笔钱，毕竟当时正值改革开放初期，经济发展速度加快，而且国家也逐渐开放了某些产业，允许个人企业甚至是外国资本进行经营。

顺着这股“东风”，确实有一些人富裕了起来，但是这些人毕竟只是少数。

那会一个城市的万元户仅占总人口的不到1%，而对于当时的万元户来说，把自己手中仅有的钱去购买一套北京的四合院，是得不偿失的。

而这就要从我国建国后施行的福利分房制度说起。新中国成立后，我国商业体系改革，像私营的房地产行业在当时是不被允许的。

从1949年至1978年这接近30年时间内，城市里生活的工人、平民，他们本身都拥有编制，都有单位，而单位会给他们盖房子，他们居住的房子基本上都是单位分配的。

这项制度就是福利分房制度，大多数人在那个时代都是不缺房子的。

而八十年代早期，我国的福利分房制度虽然从行政体制上已经不复存在，但是在具体执行的过程中还是会有一些影响。

80年的二手房值得买吗

首先，明确的是，到期后要缴纳土地出让费，按照周边土地价格或者重新评估价缴纳。

虽然《物权法》规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。但是目前已出现土地使用权到期现象，并被要求缴纳土地出让费，相当于房价的三分之一。

所以购买二手房时，应该关注下剩余土地使用期限。70年产权如果房价2万，那40年值多少？还要考虑房屋本身折旧。

但是一个比较尴尬的问题是：以我国目前国情，30年土地使用权应该也是够的，以我们城建速度，房屋原状30年以上的商品房寥寥无几，多数早就以老旧小区或者其他明目改造过，也就是拆迁。当然，拆迁价格会有差别。

至于买的值不值，看个人需求，不置可否，可以的话，尽可能还是买土地使用权长久点的，毕竟土地资源的稀缺性，土地价格大趋势上只会涨，不会跌。