80后带老婆去山里开民宿(80后带老婆去山里开民宿怎么样)

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精美的句子:

1、一间民宿客栈就是一道风景，一次驻足就是一次旅行。当特色田园乡村遇上清新民宿，感受山水的依偎，低调安谧，闲适悠然，一切都变得那么美那么恰当。

2、小院清幽添新瓦，牛羊豚犬鸡鹅鸭，檐下鸟语呢喃燕，荷锄农夫背落霞。屋后绿柳随风舞，堂前摇曳满庭花，如絮袅袅炊烟起，歌声悠悠绕农家。 好一派家园风光，独享民宿之清幽。

山里开民宿需要什么手续和要求

首先，搜索当地的房地产中介或在线平台，如房天下、安居客等，浏览他们的租房信息。

然后，筛选出适合你需求的房源，包括房间类型、面积、价格等。联系中介或房主，预约看房。在看房时，仔细检查房屋设施、交通便利度和周边环境。如果满意，与房东商议租金、合同条款等细节，并签订租赁合同。在租赁合同生效前，支付押金和首期租金。这样可以确保你顺利租到理想的避暑月租房。

在山里开民宿

当然可以！即使没有附近的旅游景点，也有很多其他因素可以吸引人们选择住在你的民宿。以下是一些可能吸引客人选择住在没有旅游景点附近的民宿的例子：

1. 自然环境：如果你的民宿位于远离城市的地方，尤其是有美丽自然环境的地区，比如靠近森林、湖泊、山脉等，人们可能会选择到你的民宿享受安静、清新的自然环境。

2. 安静和放松：一些人可能会选择远离繁忙的城市生活，寻求宁静和放松。如果你的民宿提供宁静、舒适的住宿环境，人们可能会选择到你的民宿度过休闲假期。

3. 主题和体验：你可以为你的民宿设计特色主题，例如农场民宿、艺术家工作室民宿、瑜伽度假民宿等。提供特色的住宿体验，吸引对该主题感兴趣的人们。

4. 农村旅游：如果你的民宿位于农村地区，你可以将其定位为农村旅游住宿。人们可能会对农田、农产品采摘、农家餐等有兴趣，选择住在你的民宿来体验农村生活。

5. 商务旅行：即使没有旅游景点，仍有商务旅客需要出差或参加会议。如果你的民宿提供舒适便利的住宿设施，并位于商业中心附近，可能会吸引商务旅客选择住在你的民宿。

6. 地方文化与历史：某些地区可能有特殊的文化和历史背景，即使没有热门旅游景点，人们也会对此感兴趣。你可以在民宿中展示当地的文化元素，提供文化交流和体验的机会。

记住，尽管没有旅游景点，但成功经营民宿需要其他方面的吸引力和独特性。确保提供良好的客户服务，舒适的住宿环境，以及与特色主题或当地文化相关的体验，这将有助于吸引和留住客人。

山里开民宿的条件

民宿属于经营性项目，本当只使用经营性用地，但在现行的土地类型划分模式下，仍有一些可变通的方式。在乡村搞民宿，原则上，在现有民房或公房基础上改造利用即可。但也有些野奢类的民宿，可以伺机另起炉灶实施开发，这就要考量有哪些土地可以搞建设或临建。

1、集体经营性建设用地

农村集体建设经营性用地，是指具有生产经营性质的农村建设用地。农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。

民宿投资者可通过直接投资或地区招商引资方式介入，企业单位、个人等与农村集体共同创办、联营联建等方式企业开发使用农村集体建设用地。缺点是法律保障力度不够大，可能面对信用风险等。

2、乡村闲置公共公益设施用地（旧学校、祠堂、林场场、老旧厂房等）

闲置公共公益设施用地主要分为三类：第一类是农作季节性闲置。主要包括：土地、老房子、生产管理用房、农村公共活动场所；第二类是产业和公益设施闲置，主要包括：衰落或退出后的厂房、乡镇及学校撤并后的校舍、废弃的水电站等设施；第三类是政策限制闲置，主要包括如关停的厂房、被清退的畜牧水产养殖场等。

此类模式开发中的闲置公共公益设设施往往属于国有，权属单一，在开发的合法合规性有保障。这类资源往往本身带有鲜明的历史风味，可改造为独居艺术风格的民宿或民宿集群

缺点：由于开发体量较大，改造成本较高，且可能涉及员工安置问题，对于开发商的资金实力要求较高。

3、普通农用地

普通农用地指直接用于农牧业生产的土地,包括耕地、园地、林地牧草地及其他农用地。

通过土地流转、承租、转让、抵押等方式获得普通农用地的经营权或使用权之后，可使用不改变周边环境，不硬化地面条件下的建设方式（如木屋，树屋，房车，集装箱，帐篷，全玻璃框架、生态材料等临时建筑形式）

缺点：政策不明晰，政策持续性难以保证。

4、空心村、农户自有住宅、闲置民房及宅基地

“自有居住用房用于民宿经营”是经营民宿的通用模式，目前国家政策并未禁止此类用地建设民宿。

可以通过空心村改造，租用农户住宅改建、联建方式，可改造成民宿，也可用作休闲度假区配套，北京山里寒舍、杭州法云古村，安缦法云酒店等均为此模式。需注意，此模式下开发过程中民宿主应尽可能与本地村小组、村集体进行合作，以规避不必要的风险。

缺点：需与村民打交道，交易对手构成复杂。

5、国有未利用土地、集体四荒地

国有未利用土地是指土地权属性质为国家所有且尚未利用或难以利用的土地，包括其他草地、河流水面、湖泊水面、沿海滩涂、内陆滩涂、冰川及永久积雪、盐碱地、沼泽地、沙地、裸地等地类。农民农民集体经济组织所有的“四荒地”指为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地。

国有未利用土地未规划其用途，但是目前政策鼓励和支持将未利用地用于开展乡村旅游，“四荒地”是农村较丰富的土地资源，可通过使用权承包、租赁或拍卖等方式取得。

建设模式：可以用建设休闲农业配套，可参考农村集体经营性建设用地、普通农用地建设模式打造民宿酒店。

6、一般耕地、果园等其他来源用地

一般耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。

这类土地不能用于建设永久性建筑，但比基本农田的保护程度要低一些，可以用于民宿的景观、养殖、停车场等一类配套的项目，可以产业园、种养殖园办公用房、管理人员宿舍、科研仓储用房名义建设。

7、点状供地

点状供地是近年来在国家乡村振兴中重点提到的土地获取方式，点状是相对于原来的片状而言。核心思路是按照建筑物和构筑物占地面积进行点状供地，按照建多少，转多少，增多少的原则，点状报批，按规划用地的用途，灵活使用。

点状供地是将项目用地区分为永久性建设用地和生态保留用地，其中永久性建设用地建多少供多少，剩余部分可只征不转，按租赁、划拨、托管等方式供项目业主使用。通俗点说，就是在一大片土地上，用多少土地指标，算多少容积率，通过散点或者带状供给建筑用地，而其他周边土地可以通过租赁的方式获得。

该模式为乡村民宿用地发展提供了新的思路和探索，优点是用地效率高。浙江德清莫干山裸心堡项目采取“点状供地、垂直开发”的方式，将项目用地分为永久性建设用地和生态保留用地，仅新增建设用地12亩，其余多数建筑是租用当地农房改造而成，园区内的200多亩山林，从村民手中流转，保持原貌，大大节约了用地指标。

使用点状供地对民宿投资方的运营能力要求较高。

此外，利用乡村宅基地或土地开发民宿，需全面调查研判后方可投资，要考虑交易方、用地年限、土地红线、土地规模、村民利益等一系列因素，一着不慎可能前功尽弃。

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农民在林地建房是不可以的，这里面涉及很多政策性问题，农民在这里建民宿，是很难得到批准的。得不到合法的审批手续，即是房子建起来，弄不好还会作为违建被强行拆除。

林地虽然也是农村集体的土地，但林业的管理权在上级林业部门，要获得这个土地的使用权，就要由林业部门批准，并不是归土地部门。而宅基地的审批权归土地部门管理，土地部门无权将农民的宅基地审批在林地里。这种关系本身，就制约了林地建房的可能性。

另外，农民建房需要有统一的村屯规划，超岀规划到林地里建房，哪一级部门也不会做岀这样的决定。我们国家对林地的保护，不是从现在才开始，早在没有森林法之前，对林业的保护就非常严格。因此农民不可忽视如此严厉的管理，切不可随意在林地里建房。

林地是国家重要的保护地段，农民自己栽植的树木，成林后的管理权，也同样归林业部门统一管理。农民对这个林地，只有栽植树木的使用权，没有改变用途的权力。所以，要真想在林地里建房子，一定要进行严格的审批后才可以施工，切不可认为是自家的林地，随意改变林地的使用性质。

山上开民宿

山里寒舍是非常知名的民宿代表，位于北京市密云区北庄镇干峪沟村。

山里寒舍有以下特点：

1、 住宿定位

到山里寒舍是休闲度假，不是旅游。是去休息，看满天的繁星，在身边的事物中感受四季山水的变化，体验身体和灵魂都处于闲暇时空的美好。随着人口的不断增加，都会变得拥挤哗闹，环境也在不断恶化，人们迫切渴想逃离人造空间，到丛林山谷、自然乡野中去。山里寒舍恰是能给人乐活、有机生活的那片净土。山里寒舍的初衷就是想为厌倦市场上同质化聚会场所的人，提供一个周末可以休闲度假、真实有趣的聚会场所。

2、 素质属性定位

山里寒舍的定位是佳构酒店，不是民宿。而关于竞争，山里寒舍尝试确立佳构酒店同盟，希望佳构酒店之间是合作共赢的状态。至于目标用户，比力泛大众大化，酿成会员体系，控造自己的目标人群。

3、 运营定位

山里寒舍的运营就是酒店的运营模式，提供的服务和产品都是确立在佳构标准的底子上的特色产品。室外保留村民老宅，木门、木窗、椽子，石头院墙等，室内是五星级佳构酒店的装修标准，包括卫浴设施、中西餐厅，无线网络覆盖等，并提供管家式服务。自然清幽的山谷，奢华与朴素混搭，舒适和自然结合，将都会化的星级酒店享受与墟落自然安详的生活完美融合，是山里寒舍想要呈现给用户的不同体验。