法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险？

一、法院拍卖的房子可以买吗有哪些风险？

　　风险1、多承担费用

　　部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

　　风险2、难入住

　　根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。

　　风险3、原房主身份背景不明

　　被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

　　风险4、交房困难

　　针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

二、法院拍卖的房子可以买么有什么风险？

法院拍卖的房子可以买，但有以下风险

风险1：多承担费用

部分被拍卖的房屋，可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用的情况，这部分费用算下来也可能是一笔不小的数目，如果买房人在竞买前，没有了解清楚的话，需要买房人自行承担。

风险2：难入住

根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有的业主会在房屋被查封后与他人突然签订一次性10年或20年的租约，导致竞买人不能入住。

风险3：原房主身份背景不明

被法院拍卖的房产的原房主一般都是欠债不还，或者是因逃债失联而长期在外地的人。一般情况下，法院没有义务告知你拍卖房原房主的身份背景，法院仅对房屋的产权负责。如若被执行人涉嫌犯罪、涉黑或涉嫌暴力倾向，你若竞买了该房屋，不排除会受到原房主的骚扰或恐吓。

风险4：交房困难

针对被拍卖的原房主来说，如若其主动交出房屋钥匙，则免了交房的麻烦。但如果原房主不配合，则需要法院先联系好公证处、法警等相关人员，强制进行撬锁交房。但法院与公证处的业务都比较繁忙，因此可能需要等待的时间还不短，可能1－2周，也可能需要等待1－2个月，甚至更长时间。因此，建议竞拍者事先咨询执行法院的承办法官，竞拍的房屋是否存在交房的困难。

三、大队的产权的房子，可以买吗，有风险吗？

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

四、深圳的自建房可以买吗？有甚风险？

自建房就是农民自己的地，没有经过任何审批，自行建造的房子，说不好听点就是个违章建筑，可不可以买还真不好说。 风险很多：

一、可能会被政府强行拆了，因为是违章建筑嘛，你没有任何补偿。

二、你虽然掏钱买了房，但没有任何具有法律意义的东西证明，这钱花着你能安心嘛？

三、质量问题，农民房都存在超高建筑，国家规定多层的只能七层，农民房一般都有九层吧！还有些建在山体滑坡的地方，看着都怕！

四、安全问题，一般住在农民房的人都很杂的，住着都不知道邻居干嘛的，睡觉能放心吗？ 虽然便宜，但便宜无好货呀！

五、40年产权的房子可以买吗?有何风险？

40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

六、淘宝上的主板套装可以买嘛?有没什么风险？

感觉cpu和主板不太配套可以换成Q41系列的;我感觉主板自带的风扇不是太好，我见过一款机子cpu是原装是转速才50左右那样的话显卡和其他硬件会损坏的，正常是cpu转速是2500~3000左右是样子

七、有了解过抵押车的朋友吗？可以买吗？有什么风险？

对于绝大多数人来说，抵押车还是不要买的好，风险很大，也许开着开着就找不到了。

今年年初的时候想换辆车，考虑到每年只开四五千公里，不准备在上面花多少钱，于是就开始研究二手车。

经过一番对比，选了号称没有中间商赚差价的那个，结果选好车后交了几千元服务费，销售就推荐做贷款分期，坚持全款不签分期的合同，这才躲过第一个套路。到了第二天，本来要去办理过户了，那边又来电话了，说车有问题，不能过户了。

一开始各种合格，各种没问题，数十种检测看着非常正规，结果要过户了又说车重要结构出现问题，可见二手车水有多深，所谓的检测完全是形同虚设。之后则是打了很多次电话，折腾半个多月才把几千元服务费要回来，网上一搜很多人遇到过这种情况，这也是一大套路。二手车确实问题不少，这是一个缺乏诚信的行业，二手车网站也是各种不靠谱，各种坑蒙拐骗。

后来有位做二手车的邻居推荐抵押车，于是也做了一番了解。

抵押车首先就是便宜，七八万元就能拿到销售价20万以上的车，这是非常诱人的一点。

之所以不能买，有如下原因：

1、抵押车一般不能过户，往往有债务纠纷，今后还有可能出现产权转移的情况，车还有可能会被收走。

2、抵押车里面一般有很多个GPS，安装的非常隐蔽，即使是专业人士也不一定能全部发现并拆除。只要有GPS，车就容易被人找到，然后某一天可能就突然被开走了。产权没在自己名下，报警也不一定能受理，受理了也不一定追查，追查了也不一定能查到，查到了也不一定抓，抓到了也不一定再给你。

有人会去买抵押车，挑比较新的那种，买回来直接拆解成零件，最后当零件销售，还能小赚一笔。这种往往适合专业修车或者改装的人，能把零件价值最大化，还能避免车里的GPS招蜂引蝶。

车是消耗品，如今越来越便宜了，与其去考虑不能过户的抵押车，不如考虑全新的国产车，或者挑一辆差不多的二手车。购车要量力而行，车价尽量不超过家庭年收入，没有必要为了面子去买一辆价格高的车。

八、房产证说可以过户，这样的房子可以买吗？有什么风险？

当然是合法的，现在有不少炒房的人还没拿房之前就开始卖房，以前还可以直接合同更名，现在不容易操作了。关键是这样的操作有风险，如果过户时间长，或者对方因各种原因拿不到房子，到时候你就没有办法过户，只能向对方主张违约责任，就有点麻烦了。

第一，建议去开发商或者房管局调取购房合同或者合同备案的相关信息，确保今后房屋产权所有人就是卖房子给你的人，要所有人签字。

第二，在合同当中，对对方如拿不到房产证或者不能配合二手房过户，要定一个非常具体的违约责任，比如说合同总价的20%。

第三，双方做一个委托第三方保管房款，就是你付的定金、首付等款项全部放在你们委托的一个银行里。谁也不能动这一笔钱，直到过户完成。

九、经法院判决的小产权房可以买吗，有什么风险？

经法院判决的小产权房最好是不要买，因为无法办理房产证，还要出土地费。

一、小产权，所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

三、小产权房是禁止买卖的，不能保障购房者后期的合法权利的!

十、买的床有质量问题投诉可以解决吗？

如果是新买的床有质量问题。想要投诉维权是可以解决的。但是应该先将床的质量问题进行固定。（如进行拍照或者录像）以及整理好各种购买凭证等。

在向有关部门进行投诉时。提供投诉的原因和理由。整理好的确凿证据。以及合理的诉求。这样进行投诉就可以解决了。